ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور
قوانین جدید وام، که از ژانویۀ امسال به اجرا در خواهد آمد، باعث پایین آمدن قیمت خانه‌ها نخواهد شد (به‌نقل از پیش‌بینی سال ۲۰۱۸ رویال لوپژ در مورد بازار مسکن کانادا)؛ اما تأثیرش در حد صفر هم نخواهد بود.
طبق این گزارش، زمانی که خریداران در حال هماهنگی سطح توقع و وسع مالی خود در نیمۀ اول سال ۲۰۱۸ هستند، تغییرات جدید باعث کند شدن روند کار بازار مسکن خواهد شد.
ازاول ژانویه، بسیاری از کانادایی‌هایی که در صدد خرید خانه با پیش‌خرید ۲۰ درصدی یا بیشترند، با فشار مالی کمتری روبه‌رو می‌شوند که این امر، سبب مجاب شدن وام‌دهندگان و اطمینان آن‌ها به توانایی پرداخت نرخ بهرۀ بالاتر خریداران خواهد شد. مقیاسی که مدت مدیدی است در مورد خریدارانی با مقادیر پیش‌پرداخت کمتر و نیازمند بیمۀ وام، به‌کار می‌رود. به‌علاوه، برای بازپرداخت بدهی یا تغییر وام‌دهنده در زمان تجدید وام، از استانداردهای قوی‌تری استفاده خواهد شد.
ولی به پیش‌بینی همین گزارش، تأثیر آخرین دور اجرای قوانین «اتاوا» حداقل داغ‌ترین بازارهای کشور – به‌خصوص تورنتو و ونکوور ـ را از تب‌و‌تاب خواهد انداخت.
به باور فیل سوپر، مدیر ارشد اجرایی و رئیس رویال لوپژ، سعی در استفاده از قوانین عمومی برای جهت دادن به قیمت املاک در ابرشهرهای بزرگ و در حال رشدی مثل تورنتو و ونکوور، مانند جنگ یک کشتی یدک‌کش با یک کشتی اقیانوس‌پیماست! با وجود این، به عقیدۀ او ممکن است سیاست محاسبه‌شده و پایدار، آثار مثبتی به‌همراه داشته باشد.
برای مثال، خریداران خانه‌های مستقل در مناطقی مثل تورنتوی بزرگ (جی.تی.ای.)، امکان بیشتری برای انتخاب خواهند داشت و دستشان برای بررسی تعداد بیشتری از خانه‌های عرضه‌شده باز خواهد بود. در نتیجه، کمتر با رقابت دیگر خریداران روبه‌رو خواهند شد.
ولی در بیشتر شهرهای کانادا، قوانین وضع‌شده احتمالاً زندگی را برای خریداران تازه و افرادی با بودجه‌های کم، کمی سخت‌تر خواهد کرد و همین امر باعث روآوردن چشمگیر آن‌ها به املاک معمولی‌تر، به خصوص کاندوها خواهد شد.
بر اساس این گزارش، با سخت‌تر شدن کارِ دستیابی راحت‌تر به خانه و ملک، این قوانین حداقل در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور، فشار مضاعفی بر بازار اجاره‌نشینی وارد خواهد آورد.
بر اساس یک نظرسنجی، بیشتر از ۷۵ درصد از نمایندگی‌های رویال لوپژ در جی‌تی‌ای، شاهد افزایش سالانۀ اجاره‌بها بوده‌اند. همین موضوع برای ۶۰ درصد از نمایندگی‌ها در ونکوور نیز گزارش شده است.
با نگاهی به چشم‌انداز بازار مسکن، هر روزه بر عدۀ خریداران بالقوۀ املاک، که کف هرم بازار را تشکیل می‌دهند، افزوده می‌شود و انتظار می‌رود این افزایش در سال ۲۰۱۸ هم ادامه پیدا کند.
اینک به پیش‌بینی رویال لوپژ در مورد چند شهر اصلی کانادا اشاره می‌کنیم:
ونکور بزرگ
پیش‌بینی سال ۲۰۱۸: افزایش قیمت حدود ۵٫۲ درصد، متوسط قیمت افزودۀ احتمالی: ۱٬۳۵۳٬۹۲۴ دلار
پیش‌بینی سال ۲۰۱۷: سقوط قیمت حدود ۸٫۵ درصد، متوسط قیمت به‌دست‌آمده: ۱٬۱۲۶٬۰۰۰ دلار
خطر مهمی که بازار مسکن این منطقه را، در مقایسه با بازار مسکن مناطق دیگر کانادا تهدید می‌کند، بالاتر بودن قیمت املاک و در نتیجه بالاتررفتن نرخ بهرۀ آن‌هاست. معمولاً وقتی نرخ بهره در حال افزایش است، به همان نسبت فشار بیشتری به دلار کانادا وارد می‌آید و همین امر باعث خاموش شدن آتش اشتیاق خریداران خارجی می‌گردد.
کلگری
پیش‌بینی سال ۲۰۱۸: قیمت رو به رشد ۲٫۳ درصد، متوسط قیمت افزودۀ احتمالی: ۴۹۴٬۱۰۹ دلار
پیش‌بینی سال ۲۰۱۷: قیمت روبهرشد ۲٫۵ درصد، متوسط قیمت به‌دست‌آمده: ۴۷۲٬۵۰۰ دلار
به گفتۀ کورنی لیال، یکی از مالکان و مشاوران رویال لوپژ، به‌نظر می‌رسد رقابت سرسختانۀ درازمدتی برای خرید خانه‌هایی به ارزش چهارصد و پانصدهزار دلار با استرس تست جدید، که باعث می‌شود خریداران تازه‌کار بیشتربه سمت خرید کاندوها هدایت شوند، همگام خواهد شد.
مناطق تورنتو بزرگ
پیش‌بینی سال ۲۰۱۸: قیمت روبهرشد ۶٫۸ درصد، متوسط قیمت افزودۀ احتمالی: ۹۰۱٬۳۹۲ دلار
پیش‌بینی سال ۲۰۱۷: قیمت روبهرشد ۱۰ درصد، متوسط قیمت به‌دست‌آمده: ۷۹۳٬۰۰۰ دلار
از آنجا که احتمالاً به‌دلیل افزایش تقاضا، بازار کاندو باید با افزایش قیمت مواجه شود، در نیمۀ اول سال، خریداران خانه‌های مستقل امکان بهتری خواهند داشت تا دربارۀ شرایط خرید این املاک پرس‌و‌جو و با پیشنهادهای کمتری برای خرید به بهترین قیمت، رقابت کنند. (به‌نقل از شان زیگلستاین، نمایندۀ فروش رویال لوپژ)
منطقۀ مونترال بزرگ
پیش‌بینی سال ۲۰۱۸: قیمت روبهرشد ۵٫۵ درصد، متوسط قیمت افزودۀ احتمالی: ۴۰۸٬۲۸۵ دلار
پیش‌بینی سال ۲۰۱۷: قیمت رو به رشد ۴ درصد، متوسط قیمت به‌دست‌آمده: ۳۸۶٬۰۰۰ دلار
انتظار می‌رود خارجی‌ها همچنان به خرید املاک در محله‌های گران‌قیمتی مانند داون‌تاون، وستمونت و ویل مون ـ رویال ادامه دهند. وضعیت اقتصادی محلی قوی و توانایی خرید در حد معقول، که در این آمار و ارقام آمده، نشان‌دهندۀ بالا رفتن تقاضای خریداران است.
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
ضمن تشکر از خواندن این مطلب، ما از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کنیم. مجموعهٔ مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی‌مان در دسترس است.
_______________________________________________
منبع:
گلوبال نیوز – Here’s what the new mortgage rules will do to home prices in 2018: Royal LePage
